基本構造｜【公式】グランドシティタワー池袋｜池袋の新築マンション

STRUCTURE

住宅性能評価書

「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。本制度は従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。

●住宅性能評価書の種類
評価書には、設計図書の段階で評価した結果をまとめた「設計住宅性能評価書」と、施工段階と完成段階の現場での検査を経て評価した結果を記載した「建設住宅性能評価書」の２種類があります。

●住宅性能表示は項目毎に等級や数値等で表示
品確法による住宅性能表示制度では項目ごとに等級、数値および設計内容等が表示されます。等級が高いほど、性能が高いということです。ただし、これらの性能のなかには「耐震」の項目で高い等級がついても、梁や柱、壁を強くしているために、窓などが小さくなり、開口率などを表わす「光・視環境」の項目では高い数値にならない、という関係もあるため、あくまでも、住まい選びの「目安」として、ご活用ください。

※「音環境に関すること（選択項目）」、「空気環境に関すること」のなかの「室内空気中の化学物質の濃度等（選択項目）」については、評価を取得しておりません。あらかじめご了承ください。※詳しくは係員にお尋ねください。
93本の杭を打設（※南北連絡デッキを除く。）

（概念図）

強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。
●地盤
地下約34ｍ～約38m以深、最大Ｎ値50以上の強固な地盤を支持層としています。（南北連絡デッキを除く。）
●基礎杭
場所打ちコンクリート杭［杭径（軸径）約1,300mm～約2,500mm］を93本打ち込んでいます。
※N値とは：地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを76cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30㎝打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。
長期優良住宅

長期優良住宅とは「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の認定基準に基づき、長期にわたり良好な状態で使用するための以下の9項目の措置が講じられた優良な住宅のことです。

1劣化対策

数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。

2耐震性

極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること。

3維持管理・更新の容易性

構造躯体に比べて耐用年数が短い設備配管について、維持管理（点検・清掃・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること。

4可変性

居住者のライフスタイルの変化等に応じて間取りの変更が可能な措置が講じられていること。

5バリアフリー性

将来のバリアフリー改修に対応できるよう共用廊下等に必要なスペースが確保されていること。

6省エネルギー性

断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。

7居住環境

良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。

8住戸面積

良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。

9維持保全計画

建築時から将来を見据えて、定期的な点検等に関する計画が策定されていること。
間仕切り壁

（概念図）

住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・キッチンと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。
※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。
構造躯体

（概念図）

本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/m㎡～約100N/m㎡に設定しています。
※コンクリートの耐久性は強度が高いほど高くなると言われております。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。

［劣化対策等級3］
劣化対策等級3は、構造躯体等について「通常想定される自然条件および維持管理の条件の下で、3世代（概ね75～90年）まで、大規模な改修を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている」ことを認定基準としています。
溶接閉鎖型帯筋

（概念図）

住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。
※柱と梁の接合部を除く。
ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンションオリエンテッド）

本物件は、外皮の断熱性能などの向上と共に、高効率な設備システムを導入することで、室内環境の質を保ちつつ省エネルギーを実現。共用部を含む住棟全体で年間の一次エネルギー消費量を現行の省エネ基準値から20％以上削減することを目指した基準「ZEH-M Oriented」を取得予定です。

国土交通大臣認定の超高層マンション

建築基準法に基づき構造の安全性に関する性能評価を受け、国土交通大臣による認定を取得。高い安全性を目指した評価を行っています。
サッシュ

一部住戸には、防音性に配慮し、遮音性能Ｔ-2～Ｔ-4相当のサッシュを採用。外部から侵入する音の低減に配慮しています。
※詳細は係員にお尋ねください。

［サッシュの遮音性能等級とは］
T-4～T-1で表わされ、等級値（T-値）が大きいほど、遮音性に優れています。なお、サッシュ性能値はJISで定められた測定環境で測定した値であり、実際に取り付けられた住戸では、その性能値と異なる場合があります。
二重サッシュ

一部住戸には、遮音性能Ｔ-4相当の二重サッシュを採用。外部からの騒音に対して、遮音性を高めています。
※詳細は図面集をご確認ください。

［サッシュの遮音性能等級とは］
サッシュ性能値はJISで定められた測定環境で測定した値であり、実際に取り付けられた住戸では、その性能値と異なる場合があります。
防音フード

一部住戸には、室外の給気口・排気口に、外部からの騒音に対する防音性能を備えた、防音フードを採用しました。
※詳細は係員にお尋ねください。
乾式耐火遮音壁

隣接住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ約136㎜の乾式耐火遮音壁を採用しました。
※51階は約151mm、52階は約162mmの乾式耐火遮音壁を採用しております。※詳細は図面集をご確認ください。
水・セメント比

住戸のある建物はコンクリートの耐久性を高めるため、柱・梁・床などの主要な構造部について、セメントの重量に対する水の重量の割合を45％以下に設定しています。水セメント比が小さくなるほど、耐久性が大きくなる傾向があると言われています。
二重床

居室には、振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、⊿LL（Ⅱ）-4・⊿LH（Ⅱ）-3等級相当（メーカー表示）の遮音性能を備えた二重床構造を採用しました。
※遮音性能値（⊿L等級）は、JISで定められた測定方法で測定した値であり、実際の住戸内での遮音性を示すものではありません。※フローリング仕上げ部のみ。

同レベルの音であっても生活する時間帯などにより、音の感じ方には個人差があります。本建物では遮音性に配慮しておりますが、居住者様がお互いに音に対するマナーを守り、快適なマンションライフをお過ごしいただくことが大切となります。
地震時に揺れを軽減する制震構造（※南北連絡デッキを除く。）

壁型粘弾性方式の制震装置、TRCダンパー（住友理工）を採用した制震構造を導入。建物への地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物全体の変形を小さくし、構造体へのダメージも軽減します。