物件名
シティテラス谷町四丁目
販売期
第2期〜第3期

販売概要

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
4戸　
販売価格
7,900万円〜8,900万円　
間取り
2LD・K+S〜３LDK　
専有面積　
67.21m2　
バルコニー面積
12.40m2　
アルコーブ面積
5.08m2　
管理費（月額）
12,855円　
修繕積立金（月額）
7,270円　
管理準備金
12,855円　
修繕積立基金
415,400円　

物件概要

所在地
大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　
交通
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅まで徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅まで徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅まで徒歩8分
総戸数
182戸　
完成年月
2023年1月31日完成済　
入居（引渡）予定日
2025年3月下旬 　
敷地面積
敷地面積：2,354.23m2　販売対象面積：2,354.83m2　
建築面積
1,183.76m2　　
建築延床面積
15,350.70m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80％、容積率400％（谷町筋から40mの範囲は800％）　
建築確認番号
ERI-20020086（2020年7月14日付）、計画変更：ERI-20046352（2021年2月2日付）　
駐車場総台数
74台［横行昇降式74台］、他に身障者（来客）用1台、管理用1台、ゴミ収集車転回スペース有り　
駐車場使用料（月額）
30,000円〜35,000円　
自転車置場総台数
340台[平置（3人乗り）15台、2段式（下段スライド式）325台（上段132台、下段193台）]※平置駐輪には、ガードパイプ、防盗パイプを設置　
自転車置場利用料（月額）
300円〜3,500円　
バイク置場総台数
6台　
バイク置場使用料（月額）
5,000円〜6,000円　
ミニバイク置場台数
15台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
日勤　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・建物売主・土地売主代理：住友不動産株式会社（国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒163-0820　東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿NSビル）
　TEL：03-3346-2197
・土地売主：日本コムシス株式会社（国土交通大臣許可(特-3)第8314号、東京都知事(1)第110499号 ）
　〒141-8647　東京都品川区東五反田二丁目17番1号
　TEL：03-3448-7030　
販売会社
土地売主代理・建物売主／住友不動産株式会社　
その他特記事項
・ 本物件敷地東側は、日本コムシス株式会社による駐車場使用計画がありますが、将来、建築物等が建築（増改築・再建築等含む）される場合があります。
・ 本物件南側接面道路向いにおいて解体工事［期間：2023年12月下旬〜2024年6月下旬（予定）］が行われております。解体工事完了後は、賃貸マンションの建築計画があります。（2024年3月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。）
・ 本物件の南東側約80m先に、事業主：近鉄不動産株式会社による地上15階建の共同住宅が建設中です（2026年2月下旬竣工予定）。
上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車両通行量・騒音等）に変更が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、当該建築物の解体工事・建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
【お知らせ】
「住まいサポート10」はサービス内容の見直しに伴い「住まいサポート12PREMIUM」に変更となりましたので、ここにお知らせいたします。詳細については係員にお尋ねください。
　
設計
大豊建設株式会社大阪支店［構造］　　　株式会社IAO竹田設計［意匠・設備］　
施工
大豊建設株式会社大阪支店　
備考
本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」「大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱」に適合しております。
更新日
2024年11月16日　
次回更新予定日
2024年11月23日　
取引条件の有効期限
2024年11月22日　

先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。
　

お問い合わせ

総合マンションギャラリー本町館　

平日11：00〜19：00　土・日・祝10：00〜18：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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