物件名
ベイシティタワーズ神戸 WEST
販売期
1期・2期

販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
13戸　
販売価格
5,400万円～20,000万円　
最多価格帯
10,500万円(各２戸）　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
54.66m2～89.89m2　
バルコニー面積
15.42m2～39.54m2　
管理費（月額）
20,880円 ～ 33,478円　
修繕積立金（月額）
7,724円 ～ 12,704円　
管理準備金
19,935円 ～ 31,925円　
修繕積立基金
549,600円 ～ 903,800円　

物件概要

所在地
兵庫県神戸市中央区　新港町71番3（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩10分
総戸数
346戸　
完成年月
2023年1月10日完成済　
入居（引渡）予定日
2025年12月下旬 　
敷地面積
5,300.07m2　
建築面積
1681.98m2　　
建築延床面積
36959.65m2　(容積対象面積26492.43m2　)　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目
宅地　
用途地域
商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率60%・容積率500%　
建築確認番号
第ERI-19037059号(2019年11月14日付)、 第ERI-21003405号(2021年3月12日付)、 第ERI-21020506号(2021年7月16日付)、 第ERI-22011522号(2022年8月30日付) 、第ERI-22038673号(2022年11月30日付)　
駐車場総台数
88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
駐車場使用料（月額）
25,000円～32,000円　
自転車置場総台数
647台　
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
バイク置場総台数
7台　
バイク置場使用料（月額）
5,000円　
ミニバイク置場台数
28台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
常駐
24時間有人管理方式　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル）
　TEL：050-3112-5099
・関電不動産開発株式会社（国土交通大臣（5）第6379号 （一社）大阪土地協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ）
　大阪市北区中之島三丁目3番23号
　TEL：06-6446-8821　
販売会社
売主／住友不動産株式会社　
その他特記事項
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s BuildinG・STAGE FELISSIMO等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※①本マンションの南西側一帯の土地（所在・地番：中央区新港町3番4、91番、90番1、90番2、90番3、98番、99番、101番の一部及び106番、敷地面積：27,661.02㎡)の一部、南側部分において、株式会社ラスイートが建築計画を予定しておりますが、建物規模などの詳細は未定です。（2025年4月現在）なお、本マンションと同等規模の超高層建築物等が建設される可能性があります。
※②本マンションの北西側約30m先の土地（所在・地番：中央区新港町3番1、30番1、30番2、31番、32番、56番、土地面積：2,088.00㎡)、本マンションの南東側約50m先の土地（所在・地番：中央区新港町125番、129番、土地面積8201.07㎡）、本マンションの東側約300m先の土地（所在・地番：中央区新港町126番、127番、土地面積：4,354.27㎡)に、神戸市が都市開発事業を予定しております。なお、本事業は今後変更される場合があります。(2025年4月現在）また、本マンションより大規模（高層）な建築物が建設される可能性があります。
※③神戸市は、本マンションの南側に存する中央区新港町100番地先の第1突提と第2突提間の水域及び水域周囲の緑地に関し、神戸港・新港突堤西地区マリーナ等の整備・運営事業として、優先交渉権者（占用予定者）及び提案概要等を公表しております（2024年12月17日現在）。当該提案が実現した場合、本マンションの敷地内及び全体街区公共施設並びに周辺において往来する多数の来訪者の待機及び滞留等による騒音・振動・粉塵・煤煙・臭気・光等の影響を受けます。
※④本マンションの隣接地並びにその周辺において、今後、既存物件の建替え計画や新たな建築計画等が発生した場合、既存建物より大規模（高層）な建築物が建設されることがあります。
※上記①～④の建築物が建築された場合には、本マンションの住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輌通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事等並びに工事車輌の通行等により、騒音・振動·粉塵等が生じます。

※本マンションは、土地及び建物（共用部分）とも売主が分譲するベイシティタワーズ神戸EASTとの所有権の共有はなく、共用施設等の相互利用もございません。　
設計
前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工
前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています。
更新日
2025年4月12日　
次回更新予定日
2025年4月19日　
取引条件の有効期限
2025年4月18日　

先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。
　

お問い合わせ

ベイシティタワーズ神戸 マンションギャラリー　

10：00～18：00　(定休日：火・水曜、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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